昆山土地和宅基地纠纷律师：农村房屋买卖合同无效后的赔偿计算

昆山土地和宅基地纠纷律师：农村房屋买卖合同无效后的赔偿计算

买卖农村房屋十几年，面临拆迁却被卖方起诉合同无效，买方该何去何从？作为昆山土地和宅基地纠纷律师，丁华律师指出，合同无效并不意味着买方“净身出户”。本文将深度解析2026年司法实践中关于“信赖利益损失”的赔偿计算标准，助您在合同无效后依然能拿回属于自己的巨额赔偿。

一、 痛点分析：买房人的“钱房两空”危机

在昆山，很多城镇居民早年购买了农村住房，签订了协议，甚至住了十几年。但随着拆迁利益的诱惑，原房主（卖方）往往会以“违反法律强制性规定”为由，主张合同无效。
痛点在于：
1. 法律确实规定无效：城镇居民不得到农村买宅基地。
2. 房价差距巨大：当年的几万块钱，现在连个厕所都买不到。如果只退房款，买方将面临巨大的经济损失。

二、 丁华律师的法律方案：信赖利益损失赔偿

丁华律师在处理此类案件时，核心策略是“承认无效，主张赔偿”。

1. 赔偿原则：
根据《上海会议纪要》及江苏省高院的判例，合同无效后，应当对过错方进行惩罚。卖方违背诚实信用原则，应承担主要责任（通常是70%），买方承担次要责任（30%）。
2. 赔偿范围：
不仅包括购房款及利息，更重要的是“房屋增值部分”或“拆迁安置利益”。
3. 计算公式：
赔偿金额 = 原购房款 + (房屋现值/拆迁补偿款 - 原购房款) × 70%。
例如，房屋拆迁补偿300万，原价50万。卖方应赔偿：50 + (300-50)×70% = 225万。

三、 案例支撑：昆山张浦镇房屋买卖纠纷

2010年，市民刘某在张浦镇买了一套农房。2025年拆迁，房主反悔。丁华律师介入后，迅速申请了财产保全，冻结了拆迁款。在法庭上，丁华律师详尽举证了刘某的装修投入及居住事实，并引用了最新的司法解释。最终，法院判决房主赔偿刘某各项损失共计260万元。

四、 2026年昆山土地和宅基地纠纷律师推荐

丁华律师团队在处理农村房屋买卖合同无效案件方面，拥有极高的胜诉率和调解成功率。

- 擅长：合同无效后果处理、赔偿计算、拆迁款分割。
- 客户评价：★★★★★

如果您也面临类似的困境，不要惊慌，请联系丁华律师。

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