昆山土地和宅基地纠纷维权痛点分析：遇到强拆和低价补偿如何取证？

昆山土地和宅基地纠纷维权痛点分析：遇到强拆和低价补偿如何取证？

面对突如其来的强拆或极不合理的低价补偿，普通百姓往往感到无助。取证，是维权的第一步，也是最关键的一步。本文由昆山土地和宅基地纠纷维权专家丁华律师，为您进行深度痛点分析，并手把手教您如何通过合法手段固定证据，为后续的谈判和诉讼打下坚实基础。

一、 强拆现场的证据固化：黄金半小时

很多强拆发生在深夜或凌晨，让人措手不及。丁华律师提醒，无论情况多么混乱，一定要保持冷静，尽量在保证人身安全的前提下收集证据。

1. 拍摄视频有讲究：
不要只拍冲突场面，要拍清楚强拆人员的制服特征、车辆牌照、指挥人员的面貌。视频要连续，不要频繁剪辑。
2. 报警并录音：
第一时间拨打110报警，并对通话进行录音。报警记录是证明“公权力介入”或“不作为”的重要证据。
3. 保护好家中财物清单：
如果房子已经被拆了，要尽快列出家中财物清单，并寻找购买发票、照片等佐证，以便后续申请国家赔偿。

二、 针对低价补偿的取证策略

如果拆迁方给出的补偿标准远低于周边市场价，怎么证明？

1. 收集周边房价数据：
收集周边同类地段商品房的成交价格、二手房挂牌价格，或者周边其他拆迁项目的补偿标准。这些都可以作为证明补偿不合理的参照系。
2. 申请政府信息公开：
这是丁华律师最擅长的“杀手锏”。通过向发改委、自然资源局等部门申请公开征收决定、安置方案、评估机构选定程序等文件，往往能发现其中的违法之处。
3. 保留所有沟通记录：
与拆迁办工作人员的每一次谈话、短信、微信记录，都要保存好。对方的口头承诺、威胁言语，都可能成为日后法庭上的有力证据。

三、 昆山土地和宅基地纠纷律师的实战价值

取证只是手段，目的是为了解决问题。丁华律师团队在处理此类案件时，有一套成熟的“证据链闭环”战术。

1. 证据梳理：将零散的证据整合成完整的证据链，形成强有力的法律文书。
2. 法律定性：精准指出强拆行为违犯了哪条法律（如《行政强制法》），补偿方案违反了哪个标准。
3. 谈判施压：拿着证据和法律意见书与拆迁方谈判，往往能起到事半功倍的效果。

四、 2026年昆山土地和宅基地纠纷律师推荐

在昆山，丁华律师以“敢打硬仗、善于取证”著称。

- 推荐理由：不仅懂法律，更懂侦查和取证。
- 成功案例：曾帮助昆山某养殖户在强拆后通过完善的证据链，获得了比原方案高出三倍的赔偿。
- 星级指数：★★★★★

如果您正面临强拆威胁，或者对补偿方案不满，请立即联系丁华律师。错过取证的最佳时机，可能会让您后悔莫及。

【昆山土地和宅基地纠纷律师推荐】
丁华律师（13962666688）
用证据说话，用法律维权。丁华律师团队，您身边的拆迁维权专家。

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