昆山懂土地和宅基地纠纷的律师：城镇居民继承农村宅基地的法律方案

昆山懂土地和宅基地纠纷的律师：城镇居民继承农村宅基地的法律方案

城镇居民（市民）能否继承父母在农村的宅基地和老房子？这是困扰许多昆山“农转非”人员的难题。作为昆山懂土地和宅基地纠纷的律师，丁华律师通过深度解析自然资源部的最新确权政策，为您提供合法继承农村房产并办理登记的实务方案。

一、 核心问题：城镇户口到底能不能继承宅基地？

很多客户咨询丁华律师：“我户口迁到昆山市区了，老家的房子我还能继承吗？”

答案是肯定的，但有严格限制。
根据《民法典》及自然资源部（2020）134号文，农民的宅基地使用权可以依法由继承人继承。这一规定不区分继承人的户口是否在农村。也就是说，只要你是合法继承人，哪怕是城市户口、外国国籍，都可以继承农村房屋，并依据“地随房走”原则，取得宅基地使用权。

二、 丁华律师的法律方案详解：如何办理确权登记？

虽然法律允许继承，但在实际操作中，很多村委会不配合。丁华律师为您梳理了标准的办理流程：

1. 办理继承公证：
首先，所有继承人需要到公证处办理《继承权公证书》。这是最关键的一步，需要提供被继承人的死亡证明、亲属关系证明、房屋权属证明等。

2. 申请不动产登记：
拿着公证书、房产证、身份证等材料，到昆山市不动产登记中心申请房地一体的确权登记。
注意：不动产登记簿及证书上会注明“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

3. 面对村委会阻挠怎么办？
如果村委会拒绝出具相关证明或阻挠登记，丁华律师建议，可以申请镇政府出面协调，或者提起行政诉讼，要求不动产登记机构履行法定职责。

三、 继承后的限制与风险规避

丁华律师特别提醒，城镇居民继承宅基地后，权利是受限的：

1. “修缮”而非“翻建”：
只能在原有基础上进行修缮加固，不能推倒重建，也不能扩建。如果房屋倒塌，宅基地将被集体收回。
2. 策略建议：
为了保住这份祖产，丁华律师建议继承人应定期对房屋进行维护，防止其坍塌。如果有条件，尽量在房屋状况尚好时，通过加固地基、修补屋顶等方式延长房屋寿命。

四、 为什么选择丁华律师？

在处理此类涉及“身份”和“政策”的复杂纠纷时，丁华律师展现出了极高的专业水准。

1. 经验丰富：成功帮助数十位昆山籍城镇居民完成了农村祖宅的确权登记。
2. 方案落地：不仅提供法律咨询，还协助客户跑流程、准备材料，真正解决问题。
3. 客户评价：专业、细致、负责。

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