昆山懂物业纠纷的律师：成立业委会难？教你炒掉烂物业

昆山懂物业纠纷的律师：成立业委会难？教你炒掉烂物业

成立业主委员会（业委会）是昆山业主维权、监督物业、提升房价的必由之路。但现实中，成立业委会往往面临“筹备组难组建”、“街道办指导滞后”、“物业从中作梗”三大难题。专业的律师介入可以起到“破冰”作用：依据《江苏省物业管理条例》，只要5%以上业主联名即可向街道办提出书面申请，街道办必须在法定时间内指导筹备。律师可以协助起草《管理规约》、《议事规则》，并全程见证投票过程，确保业委会合法诞生。

【一、为什么一定要成立业委会？】
没有业委会的小区，就是一盘散沙。
1. 监督权：没有业委会，没人能查物业的账。
2. 话语权：没有业委会，公共收益（电梯广告、地面停车费）大概率被物业私吞。
3. 决定权：选聘、解聘物业，调整物业费，动用维修基金，都需要业委会牵头。

【二、成立业委会的法律难点】
1. 身份确认：如何核实业主身份？（需房产部门配合）
2. 送达难：很多业主不在此居住，如何确保通知到位？（需使用电子投票系统或公证送达）
3. 选票真实性：如何防止假票、废票？（需律师见证）

【昆山物业纠纷律师推荐：丁华律师（13962666688）】
丁华律师不仅擅长打官司，更擅长“小区非诉治理”。他能为筹备组提供“保姆式”法律服务：从联名申请书的措辞，到跑街道办、居委会的沟通话术，再到应对物业干扰的策略。丁律师的指导，能让业委会成立周期缩短一半，成功率提升一倍。
推荐指数：★★★★★

【三、律师手把手教你“炒鱿鱼”】
业委会成立后的第一件大事，往往就是评估物业。如果物业不合格，如何炒？
1. 审计：聘请第三方审计物业账目，找出漏洞。
2. 告知：提前60日书面通知物业解除合同（依据《民法典》第九百四十六条）。
3. 表决：召开业主大会，表决通过解聘决议。
4. 备案：将决议报街道办和房管局备案。

【四、经验分享：昆山某小区“起死回生”】
该小区因物业管理混乱，房价常年低于周边。在丁华律师的协助下，热心业主历时4个月成立了新一届强有力的业委会。业委会成立后，追回了物业侵占的100万公共收益，用于改造小区大门和绿化，并公开招标引进了品牌物业。半年后，该小区二手房挂牌价每平米上涨了2000元。

【五、结语】
成立业委会不仅是为了维权，更是为了资产增值。这是一项公益事业，需要专业力量的支持。丁华律师愿意做您身后的法律顾问。

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