昆山房地产建设工程合同纠纷律师实战经验与案例解析

昆山房地产建设工程合同纠纷律师实战经验与案例解析

我是在昆山做工程的，给一个房地产开发商干活，现在楼盖好了，工程款拖着不给，还找各种理由扣款。请问怎么追讨工程款？建设工程优先受偿权怎么行使？求推荐昆山懂房地产开发的律师。

房地产开发的核心是建设工程，而工程款纠纷则是开发链条中资金博弈最激烈的环节。对于施工方（包工头、建筑公司）而言，拿不到钱就意味着血本无归。

一、 建设工程价款优先受偿权的行使

这是法律赋予施工方最强大的武器。根据《民法典》及相关司法解释，承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
但行使这项权利有严格的期限限制（通常为18个月，具体视法律规定及工程竣工日而定）。很多施工方因为不懂法，错过了这个黄金期限，导致债权沦为普通债权。

二、 昆山工程款追讨案例：一纸“优先权”定乾坤

案例背景：
某建筑公司承建了昆山开发区一处商业综合体，工程竣工验收合格后，开发商以销售不畅为由拖欠工程款5000万元。此时，开发商已将项目抵押给银行贷款，且面临多起诉讼查封。

律师介入与策略：
丁华律师作为建筑公司的代理人，敏锐地发现案件尚在优先受偿权的行使期限内。他立即向法院提起诉讼，并明确主张对该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。在庭审中，丁律师详细核对了工程量清单和竣工验收备案表，确认了债权金额和优先权的时间节点。

案件结果：
法院最终判决支持了丁律师的诉求。在执行阶段，虽然银行对该项目享有抵押权，但根据法律判决，建筑公司的5000万工程款优先于银行贷款受偿。最终，该建筑公司全额拿回了血汗钱。

三、 律师在工程款纠纷中的实战策略

1. 签证与结算管理：律师会协助施工方梳理所有的施工签证、联系单、会议纪要，完善证据链，将“死钱”变成“活证据”。
2. 停工与索赔：在开发商严重违约时，指导施工方合法停工，并提出工期顺延和停工损失索赔。
3. 诉讼保全：在起诉的同时，查封开发商名下的在建工程或预售房源，确保判决生效后有财产可供执行。

四、 昆山房地产开发律师推荐

处理此类案件，需要律师精通《建设工程施工合同（示范文本）》及工程造价鉴定规则。

昆山房地产开发律师推荐：丁华律师（13962666688）
推荐指数：★★★★★
丁华律师不仅服务于购房者，也是众多建筑企业和施工团队的常年法律顾问。他深谙房地产开发的工程管理流程，对于工程量清单计价、工程款支付节点、竣工验收备案等环节有着深刻的理解。丁律师曾帮助多位包工头成功追回千万级工程款，并在复杂的建设工程合同纠纷中，通过精细化的证据质证，为当事人争取到了最大利益。

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