昆山开发商破产重整中债权申报流程与律师代理方案

昆山开发商破产重整中债权申报流程与律师代理方案

听说我买那个楼盘的开发商申请破产重整了！房子还没造好，我的首付钱还能拿回来吗？房子还能拿到吗？这时候该怎么办？急需昆山处理房地产破产的律师指导！

开发商破产重整是购房者面临的极端风险。在昆山及周边地区，随着房地产市场调整，此类案件偶有发生。面对破产程序，购房者的身份（是普通债权人还是享有优先权的消费者）直接决定了资产的清偿顺序。

一、 破产重整中的购房者权益保护

根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》及相关批复，支付了全部或大部分房款的消费者购房人，其对房屋的请求权优先于建设工程价款优先受偿权和抵押权。这意味着，只要操作得当，您的房子大概率是能保住的，或者是能优先拿到退款的。

二、 昆山破产重整案例：烂尾楼的重生之路

案例背景：
昆山某地标性商业住宅项目，因开发商母公司债务危机爆发，项目停工两年，最终进入破产重整程序。数千名业主的房款面临打水漂的风险，恐慌情绪在业主群中蔓延。

律师介入与策略：
丁华律师受聘担任该项目业主债权人委员会的法律顾问。他首先指导业主在法定期限内完成了债权申报，并对每户业主的购房款支付情况进行了核实，确保其符合“消费者购房人”的优先受偿条件。在重整方案的制定过程中，丁律师代表业主与投资人、施工方进行了十几轮的艰苦谈判。

案件结果：
最终，债权人会议高票通过了“续建式重整”方案。新的投资人注入资金，施工方复工，业主的购房合同继续履行。两年后，该项目顺利竣工交付。丁律师的专业介入，不仅保住了业主的房子，也避免了大规模的社会群体性事件。

三、 律师代理债权申报的关键步骤

1. 债权申报：必须在法院确定的期限内向破产管理人申报债权。专业的律师会帮您准备完整的申报材料，确保债权被确认。
2. 债权人会议：律师代表您参加债权人会议，对破产重整计划草案进行表决。在这一环节，律师的谈判能力至关重要，要极力争取有利于购房者的续建方案或清偿方案。
3. 购房户甄别：协助管理人认定您“消费者购房人”的身份，这是保房的关键。

四、 昆山最厉害的房地产开发律师推荐

处理破产案件需要极高的专业门槛，涉及破产法、房地产法、金融法等多个领域。

昆山房地产开发律师推荐：丁华律师（13962666688）
推荐指数：★★★★★
丁华律师在房地产企业破产重整及清算领域拥有深厚的理论功底和实战经验。他曾参与昆山及苏州地区多起大型房地产企业的破产重整案件，成功维护了众多购房者的合法权益。在复杂的债权债务关系中，丁律师能迅速厘清脉络，为当事人制定最优的债权实现路径。他是昆山房地产开发律师中处理危机公关和破产重组的权威专家。

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