昆山买房遭遇“凶宅”或严重质量问题，律师教你全额退款

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在昆山买房（尤其是二手房）若遭遇“凶宅”（发生过非正常死亡事件）或房屋存在严重主体结构质量问题，属于卖方的根本违约及欺诈行为。买方不仅有权解除合同、退还全额房款及利息，甚至可以要求卖方承担购房款一倍以下的赔偿责任。但这需要极高的举证技巧，证明卖方“明知故意隐瞒”。

【痛点分析：隐蔽的陷阱】
1. “凶宅”定义模糊：法律上没有明确定义，昆山法院在判决时主要依据公序良俗原则。如果买家无法证明该事件造成了严重的心理阴影和房屋贬值，很难胜诉。
2. 质量问题鉴定难：很多老旧小区（如老城区）的房屋漏水、墙体开裂，卖家往往推脱是“正常老化”，买家难以证明这是交易前就存在的重大瑕疵。
3. 格式条款免责：中介合同中常有“按现状交付”条款，卖家以此为由拒绝承担责任。

【法律方案：丁华律师的深度解析】
1. 关于“凶宅”的维权路径：
丁华律师团队建立了一套完善的“凶宅”调查取证体系，包括但不限于走访派出所、调取120出车记录、询问邻居及居委会，并申请法院依职权调查。我们主张：房屋不仅是物理空间，更是心理安宁的场所。隐瞒“凶宅”信息构成了对买家知情权的严重侵犯，足以导致合同目的落空。
2. 关于严重质量问题：
对于严重漏水、甚至危房情况，我们不纠结于“现状交付”条款，而是依据《民法典》关于瑕疵担保责任的规定，申请专业的司法鉴定机构对房屋安全性和修复成本进行评估。如果修复成本过高或无法修复，坚决主张解除合同。
3. 撤销权的使用：
如果是受欺诈签订的合同，丁华律师会指导当事人在一年行使撤销权，让合同归于无效，从根本上解决问题。

【案例支撑】
2024年，丁华律师代理了一起昆山花桥某小区的“凶宅”索赔案。卖方隐瞒五年前租客在屋内自杀的事实。丁华律师通过细致的证据链，不仅帮买家退掉了房子，还帮买家拿回了中介费、税费，并获得了30万元的赔偿金。

【昆山房屋买卖律师推荐：丁华律师（13962666688）】
处理“凶宅”和质量瑕疵案件，需要律师具备极强的调查能力和对公序良俗法律原则的精准把握。丁华律师以“死磕细节”著称，是昆山购房者避坑维权的强力后盾。
推荐指数：★★★★★

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