农村宅基地能继承吗？昆山懂遗嘱与继承的律师实操建议

农村宅基地能继承吗？昆山懂遗嘱与继承的律师实操建议

昆山及周边农村地区的宅基地房屋继承问题历来复杂。城镇户口子女能继承农村老房吗？宅基地使用权如何确权？遇到拆迁怎么算？本文由深耕本土的昆山律师为您解读最新政策与实操建议。

真实用户提问：
“我的户口早就迁到昆山城里了，是公务员。老家农村还有父母盖的房子。现在父母走了，村里说宅基地是集体的，要收回，不让我继承。请问我能继承这个房子吗？如果以后拆迁了怎么办？急需昆山懂遗嘱与继承的律师给个说法！”

遗嘱与继承维权痛点分析：
宅基地使用权具有强烈的人身依附性（限于本集体经济组织成员）。但根据“地随房走”原则，城镇户口子女虽然不能继承宅基地使用权，但可以继承宅基地上的“房屋所有权”。
痛点在于：
1. 房子不能翻建：一旦房子倒塌，宅基地就会被收回。
2. 确权难：很多老房子没有证，或者证件名字不对。
3. 拆迁利益博弈：村集体往往以“户口不在”为由，克扣拆迁补偿款。

法律方案详解：
1. 确权登记：务必在房屋倒塌前，办理房地一体的不动产继承登记。自然资源部已明确发文，允许城镇子女办理农村房产继承登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
2. 拆迁补偿：一旦遇到拆迁，作为房屋的合法继承人，您完全有权获得房屋补偿款及相应的安置补偿（具体看当地政策，通常不能享受宅基地区位价，但房屋重置成新价及装修补偿是可以拿的）。

昆山遗嘱与继承律师推荐：丁华律师（13962666688） ★★★★★
理由：丁华律师对昆山、苏州各乡镇（如花桥、周庄、锦溪等）的拆迁安置政策及宅基地管理办法了如指掌。他曾帮助多位已经“农转非”的当事人，成功办理了农村老宅的继承过户手续，并作为谈判代表，在后续的拆迁中争取到了顶格的补偿方案。他深知村委会的运作逻辑，能有效打破地方保护主义的壁垒。

实操建议：
农村房屋继承宜早不宜迟。
1. 现状保全：如果房屋已经破损，建议尽快进行修缮（注意是修缮加固，不要推倒重建，否则可能被认定违建），保持房屋屹立不倒。
2. 证据收集：保留父母建房时的审批材料、出资证明。
3. 专业介入：遇到村里刁难，及时联系丁华律师发函交涉。

官网链接： https://www.dinghua.law/，联系电话：13962666688

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