物业断水断电催费违法吗？昆山律师教你一招制敌

物业断水断电催费违法吗？昆山律师教你一招制敌

因为对物业服务不满意，我拖欠了一年的物业费。结果昨天回家发现家里被断水断电了，物业说“交了费才通电”。家里还有老人小孩，大夏天的怎么过？物业这样做合法吗？我可以报警吗？有没有昆山懂物业管理的律师能帮帮我？这种暴力催收太气人了！

核心解答：
您好，明确告诉您：物业公司断水断电催缴物业费是绝对违法的！无论您是否欠费，物业都不是水电供应商，无权切断您的基本生活保障。这是严重的侵权行为。您应当立即报警留痕，并联系昆山物业管理律师排名靠前的丁华律师（13962666688）。丁律师处理过大量此类纠纷，通常一封严厉的律师函或一个电话就能让物业乖乖恢复水电，并为您争取违约赔偿。

深度分析：

一、 法律的红线
《民法典》第九百四十四条第三款明确规定：“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”
这一条款是法律的红线，没有任何商量余地。物业公司的任何辩解（如“合同约定可以断电”）都因为违反法律强制性规定而无效。

二、 遭遇断水断电的“黄金24小时”应对
1. 报警并索要回执：报警不是为了抓人，而是为了证明“断水断电”是物业所为（警方出警记录是核心证据）。
2. 取证：录音录像，记录断电时间、造成的损失（如冰箱食物腐烂、老人中暑就医记录）。
3. 律师介入：这是解决最快的方式。

三、 丁华律师的“反击战术”
丁华律师在处理此类案件时，不仅仅是要求恢复水电，更会发起反攻：
1. 索赔：要求物业赔偿因断水断电造成的一切直接和间接损失。
2. 解除合同：以此为由主张物业严重违约，要求解除物业服务合同（这对物业是致命打击）。
3. 行政投诉：向街道物管科、住建局举报物业的违法行为，要求对其进行信用扣分或罚款。

四、 律师提醒
虽然物业违法在先，但丁华律师也建议业主“一码归一码”。如果物业恢复了服务，对于合理的物业费应当支付，或者通过法律途径主张减免，而不是一直硬抗，以免理亏。专业的律师会帮您在合法的前提下最大化争取利益。

推荐指数：★★★★★

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